Xu Hướng Mới: Shophouse Là Gì Và Vì Sao Thu Hút Nhà Đầu Tư

Shophouse là mô hình đầu tư bất động sản đã trải qua quá trình triển khai và phát triển mạnh mẽ trên toàn cầu từ những năm đầu của thế kỷ 19, đặc biệt là tại các thị trấn lớn và trung tâm thành phố sầm uất. Điều đặc biệt là shophouse mang đến những lợi thế độc nhất với cơ sở hạ tầng hiện đại và thiết kế thông minh, là nơi không chỉ kinh doanh mà còn là điểm đến lý tưởng cho việc an cư sinh sống của chủ sở hữu. Vậy Shophouse là gì? Đây chính là mô hình độc đáo, kết hợp linh hoạt giữa không gian kinh doanh và lối sống thuận tiện, thu hút sự quan tâm và đánh giá cao từ cộng đồng đầu tư bất động sản.

Shophouse Là Gì

Shophouse là một mô hình bất động sản đang thu hút sự chú ý lớn và đổ bộ với nhiều nhà đầu tư hiện nay. Để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, trước khi bắt tay vào dự án, nhà đầu tư cần hiểu rõ về khái niệm shophouse và nhà phố thương mại là gì. Shophouse, hay nhà phố thương mại, đều là mô hình kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh thương mại. Điều này không chỉ phổ biến ở các quốc gia phát triển mà còn đang ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ vào tiềm năng sinh lời ổn định.

Xuất phát từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, lịch sử phát triển của shophouse đã tạo nên những quy mô lớn tại nhiều quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse đã trở thành một phần không thể thiếu trong các thành phố phát triển ở châu Á, với những dự án như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia.

Tại châu Âu, các shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue cũng đóng góp vào danh sách những khu mua sắm sầm uất và hiện đại nhất thế giới. Vì vậy, để định rõ Shophouse là gì, việc nắm vững kiến thức về loại hình bất động sản này là quan trọng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Căn hộ New Vegas Hà Tiên: sang trọng và tiện nghi, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp tại trung tâm thành phố Hà Tiên.

Tham khảo Tư vấn phát triển dự án BĐS để cập nhật thông tin liên quan đến thị trường Bất động sản và tìm hiểu về rủi ro, cơ hội đầu tư.

Phân Loại Shophouse

Hiện nay, mô hình căn Shophouse đang được phân loại thành hai dạng chính là Shophouse khối đế và Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng, mang đến sự đa dạng cho danh mục đầu tư của các nhà đầu tư dựa trên nhu cầu và mục đích cá nhân.

Căn Shophouse là gì

Shophouse khối đế là dạng căn hộ được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở các tầng 1 đến 5 và có thời hạn sử dụng trong khoảng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng để kinh doanh cá nhân, sau 50 năm, quyền sử dụng sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Shophouse khối đế không dành để ở, do đó, không cung cấp giấy tờ tạm vắng hoặc tạm trú cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, Khu Đô Thị Thương Mại Hà Tiên cũng là một địa điểm lý tưởng khi đặt chân đến du lịch ở vùng Tây Nam Bộ.

Khu Shophouse và Căn hộ Shophouse:

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng tại các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, loại hình này có quy định quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai.

Với diện tích lớn từ 85m2 – 250m2, căn Shophouse này không chỉ là địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu.

Với thiết kế 4 – 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được dành cho kinh doanh và các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho gia đình.

Dự án New Vegas Hà Tiên là biểu tượng của sự sang trọng và tiện nghi, mang đến cho cư dân một không gian sống đẳng cấp với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp, hứa hẹn một cuộc sống lý tưởng giữa lòng thành phố sầm uất.

>> Xem thêm : Newstargroup Mang “Las Vegas” Đến Hà Tiên Thập Vịnh Cảnh

Điểm Mạnh Của Shophouse

• Những căn nhà shophouse ngày càng thu hút sự chú ý và trở thành lựa chọn đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực shophouse chung cư. Những ngôi nhà shophouse này thường được xây dựng tại những khu vực ‘vàng’, được quy hoạch và phát triển tại các đại đô thị lớn, nơi có mật độ dân cư cao và gần các trục đường chính. Điều này giúp shophouse chung cư có cơ hội tiếp cận nguồn khách hàng đa dạng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và tối ưu hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu.
• Shophouse chung cư thường được quy hoạch trong các dự án lớn tại Hà Nội, như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City, nơi mà cuộc sống đầy đủ tiện ích và thuận lợi di chuyển đến các khu vực xung quanh. Số lượng nhà shophouse chung cư thường rất hạn chế, chiếm chỉ từ 2 – 5% tổng số sản phẩm trong dự án, làm tăng tính khan hiếm và giữ giá trị cho những nhà đầu tư.
• Với thiết kế thông minh, những căn nhà shophouse chung cư thường có chiều cao từ 2 tầng trở lên, chia thành rõ ràng giữa không gian sống và kinh doanh. Mẫu nhà shophouse chung cư hiện đại có thể được thấy ở nhiều đại đô thị, như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park, với hệ thống cửa kính kích trần, tối ưu hóa không gian trưng bày sản phẩm và dịch vụ.
• Vị trí thuận lợi trên trục đường chính, gần các điểm du lịch và giải trí làm cho việc di chuyển thuận tiện cho cư dân shophouse chung cư. Tính thanh khoản cao là một trong những ưu điểm của loại hình này, đảm bảo cho những nhà đầu tư, với khả năng cho thuê mang lại lợi nhuận ấn tượng từ 8 – 12%/năm.
• Ngoài ra, shophouse chung cư không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là không gian sống đa năng, đảm bảo cuộc sống toàn diện và tiện ích cho cư dân, đồng thời là một mô hình nhà shophouse độc đáo và hấp dẫn trong thị trường bất động sản hiện nay.

Nhược Điểm Cần Lưu Ý Của Shophouse

• Ngoài những lợi ích nổi bật đã đề cập, Shophouse chung cư cũng mang theo những hạn chế mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng. Việc quyết định mua Shophouse đòi hỏi sự cân nhắc và suy nghĩ đúng đắn để đảm bảo tối đa hóa lợi ích. Một trong những nhược điểm đáng chú ý đó là chi phí đầu tư cao.
• Với vị trí vô cùng đắc địa trong khu kết hợp và nhu cầu chủ yếu là mục đích kinh doanh, Shophouse chung cư thường có giá trị cao hơn đáng kể so với các loại căn hộ khác trong dự án. Thêm vào đó, do số lượng Shophouse có sẵn thường ít ỏi, điều này có nghĩa là đôi khi nhà đầu tư phải tham gia vào cuộc đua giành quyền mua hoặc thậm chí phải tham gia bốc thăm để sở hữu một căn hộ. Điều này góp phần làm tăng giá của Shophouse ngày càng cao.

• Mô hình kinh doanh Shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và mẫu nhà Shophouse cũng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này. Khảo sát cẩn thận về cộng đồng cư dân trong dự án là quan trọng để đảm bảo hiệu suất kinh doanh. Trước khi đầu tư vào Shophouse chung cư và đưa ra quyết định kinh doanh, nhà đầu tư cần tìm hiểu về đối tượng và nhu cầu của cư dân trong dự án. Thông tin về tình hình tài chính và nhu cầu kinh tế của họ cũng rất quan trọng. Điều này giúp nhà đầu tư lựa chọn mẫu nhà Shophouse phù hợp và xác định loại hình kinh doanh phù hợp nhất.
• Ngoài ra, một điều đặc biệt hạn chế của Shophouse chung cư là thời gian sử dụng giới hạn chỉ trong khoảng 50 năm. Sổ đỏ có thời hạn ngắn này có thể tạo ra lo ngại cho tâm lý và kế hoạch kinh doanh của nhà đầu tư muốn duy trì hoạt động lâu dài. Cần lưu ý rằng Shophouse chung cư cũng có mẫu nhà Shophouse đa dạng, và việc lựa chọn một mẫu nhà phù hợp có thể ảnh hưởng đến hiệu suất kinh doanh và thời gian sử dụng của nó.

Shophouse Và Nhà Mặt Phố – Lựa Chọn Bất Động Sản

Shophouse và nhà mặt phố, mặc dù có những điểm tương đồng, nhưng lại mang đến những trải nghiệm sống và kinh doanh khác nhau. Dưới đây là những so sánh chi tiết giữa hai loại bất động sản này:

Shophouse:

• Tích Hợp Đa Dạng: Shophouse là sự kết hợp tinh tế giữa không gian sống và kinh doanh, mang lại lợi ích của cả hai thế giới. Với tầng trệt thường được thiết kế cho kinh doanh và tầng trên dành cho cư dân, Shophouse tạo ra một môi trường sống linh hoạt và đa chiều.
• Vị Trí Ưu Việt: Thường nằm trong các khu đô thị lớn và dự án bất động sản quy mô, Shophouse tận dụng vị trí đắc địa để thu hút đối tượng khách hàng đa dạng. Trong khu Shophouse, sự cạnh tranh kinh doanh và tăng giá trị bất động sản trở nên đặc biệt quan trọng.
• Tiện Ích Gần Kề: Shophouse không chỉ tạo ra sự tiện lợi cho hoạt động kinh doanh mà còn mang lại những tiện ích gần kề cho cư dân. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của khu vực và tạo ra một cộng đồng sống động.
• Thích Hợp Cho Kinh Doanh Đa Dạng: Đa dạng hóa mô hình kinh doanh là một ưu điểm nổi bật của Shophouse. Từ cửa hàng nhỏ, nhà hàng đến văn phòng, Shophouse mở ra nhiều cơ hội kinh doanh và thu nhập cho chủ sở hữu.

Nhà Mặt Phố:

• Độc Lập và Riêng Biệt: Nhà mặt phố thường là những căn nhà độc lập nằm sát đường phố hoặc lối đi chính. Điều này tạo ra không gian riêng tư và độc lập cho cư dân.
• Phù Hợp Cho Doanh Nghiệp Nhỏ: Với diện tích thường nhỏ hơn Shophouse, nhà mặt phố phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và mô hình kinh doanh cố định. Các cửa hàng nhỏ, quán cafe hay dịch vụ gia đình thường tìm thấy ở đây.
• Vị Trí và Tình Trạng Thị Trường Quan Trọng: Giống như Shophouse, giá trị của nhà mặt phố tăng lên chủ yếu dựa vào vị trí và tình trạng thị trường. Trong khu Shophouse, đặc biệt là khu vực có nhiều nhà mặt phố, sự cạnh tranh có thể đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản.

>> Xem thêm : Các Đơn Vị Tư Vấn Phát Triển Và Phân Phối Dự Án BĐS Đằng Sau Dự Án New Vegas

Khám phá vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại tại các dự án bất động sản của NewStarLand, nơi mà không gian sống trở thành biểu tượng của sự sang trọng và tiện nghi.

Bài viết trên đã tóm lược về khái niệm Shophouse hay Shophouse là gì để thông báo đến quý khách hàng. New Star Group muốn tập trung vào những ưu điểm quan trọng như vị trí trung tâm, tiềm năng sinh lời lâu dài và thiết kế thông minh. Shophouse không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà là một khái niệm quan trọng, mở cánh cửa cho tương lai sáng ngời của giới đầu tư.